Участки приобретаются под решение конкретной задачи. И чтобы потом не возникло никаких отягощающих факторов использования важно учесть все нюансы. Зоны с особым условием использования территорий – угодья, в границах которых установлен определенный правовой режим, запрещающий и\или ограничивающий ведение той или иной деятельности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ, к таковым наделам относятся следующие зоны:
- Придорожные территории.
- Водоохранные зоны.
- Охранные зоны гидроэнергетических объектов, инфраструктур метрополитенов.
- Заповедники.
- Зона безопасности с введенным особым правовым режимом.
- Прибрежная зона.
- Зона объекта культурного наследия.
Полный список состоит из 28 разновидностей. Ограничения устанавливаются в полном соответствии с правовыми актами. Правила распространяются не все территории, которые располагаются в границах зоны, и это не зависит от вида разрешенного использования (ВРИ) объекта.
В границах ЗОУИТ действуют ограничения по использованию участков. И они распространяются на все, что находится над и под землей. Закон ограничивает или запрещает размещение и\или эксплуатацию расположенных на таких участках недвижимых объектов, ели они не совместимы с целями установления зон с особыми условиями использования.
Участки, которые включены в границы ЗОУИТ, не отчуждаются у арендаторов, законных владельцев данного имущества. Убытки возмещаются не только субъектам, которые имеют права на надел, но и правообладателям зданий, сооружений, помещений. А также нанимателям жилой площади на основании договора соцнайма. В качестве альтернативного варианта по компенсации убытков предоставляется право выкупа их недвижимых объектов, если установление ЗОУИТ делает невозможным его полноценную эксплуатацию.
Сведения о границах зон с особыми условиями использования, содержащиеся в ЕГРН, можно получить в виде выписки. Согласно установленному порядку получить разрешение на объект, для которого нужно установить ЗОУИТ, невозможно без соответствующего разрешения.
Самый частый пример, который встречается на практике – установление СЗЗ для промышленных организаций. Также в случае ввода в эксплуатации электроэнергетического, газоснабжающего объекта, объекта связи, трубопроводного транспорта или транспортной инфраструктуры к документам необходимо приложить графическое и текстовое описание территориальных границ. Если территория полностью попадает в охраняемую зону, ограничение распространяется, конечно же, на всю территорию.
Вы можете у нас заказать документ с описанием границ зон с особыми условиями использования для представления в Ростехнадзор, Роспотребнадзор и иной уполномоченный орган. После утверждения территориальных границ уполномоченный орган передает сведения о них в единую базу данных Росреестра. Вся информация незамедлительно появляется в ЕГРН. Сотрудничество ведется до тех пор, пока все сведения не будут внесены в ЕГРН.
Почему могут отказать во внесении сведений о ЗОУИТ
Причин этому может быть множество. И отказать во внесении обновленных данных могут на следующих основаниях:
-Решение о прекращении, изменении или установлении особой зоны приняты госорганами, к полномочиям которых это дело не относится.
-Отсутствует детальное описание расположения ЗОУИТ.
-Пакет документов не соответствует установленным требованиям.
-Отсутствует электронная подпись, если документы подавались удаленным способом – через Интернет.
Необходимо направить уведомление органам госвласти о невозможности внесения сведений. С помощью публичной карты на сайте росреестра, можно узнать, не попадает ли участок в ЗОУИНТ.