Объект незавершенного строительства — это многоквартирные и частные дома, торговые и офисные центры, промышленные склады и иные здания, строительство которых еще ведется. Строительство считается завершенным, когда будет получено разрешение на эксплуатацию данного объекта.
Технический план – документ с содержанием проектных характеристик здания и степени его готовности. К проектным характеристикам, относятся – общая площадь объекта, количество этажей, материал стен, год постройки и др. Степень готовности здания определяется в процентном выражении, согласно Постановлению Правительства РФ от 22.04.2019 года No480. План объекта незавершенного строительства необходим при постановке дома (здания) на учет в кадастровой палате с последующей регистрацией прав собственности.
Основаниями для подготовки техплана, являются – техпаспорт из БТИ, разрешение на строительство, проектная документация. При отсутствии этихдокументов, — основанием является декларация.
Для чего нужен технический план
Есть случаи, когда возникает срочная необходимость продажи недостроенного объекта или предоставления его в качестве залогового обеспечения кредитору. В этих случаях сначала нужно поставитьобъект на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право собственност.и одним из документов при обращении в госорган является обязательное наличие технического плана.
Этапы создания техплана:
· Сбор и анализирование исходных данных.
· Обмеры и определение координат контуров здания.
· Составление чертежа и вычисление основных характеристик.
· Подготовка техплана на объект незавершенного строительства на бумажном носителе.
Кто может заказать
Заказать его может любое заинтересованное в этом лицо. Но подать заявление для постановки на учет в кадастровую палату или внесения обновленных данных в базу Росреестра может только тот гражданин, который получал разрешение на возведение объекта капитального строительства, либо законный владельц недостроя. Также у него должно быть зарегистрировано право на распоряжение имуществом (свидетельство о праве собственности), либо он может являеться арендатором надела, на котором располагается данное строение.
Подтвердить право на владение и распоряжение объектом можно посредством представления договора купли-продажи, дарственной, судебного постановления и других правовых документов. Подать заявление на постановку здания (дома) на кадастровый учет может и представитель собственника по заверенной нотариальной доверенности.
Где получить технический план дистанционно
Составлением этого документа занимаются аттестованные кадастровые инженеры нашей компании. В нашей компании можно заказать техплан на объект незавершенного строительства дистанционно. Для этого воспользуйтесь формой, представленной на сайте. Укажите свои данные и загрузите документы. Техплан на недостроенное здание будет подготовлен в ближайшее время. Также можно связаться с нашим менеджером по телефону или заказать обратный звонок. Заверенный электронной подписью документ предоставляется в электронном виде.
На подготовку простого плана на недострой понадобится меньше 5 дней. В этот срок входит составление договорного соглашения, заказ сведений из ЕГРН, обмеры недостроя, оформление и последующая передача документации контрагенту. Срок изготовления плана зависит и от основных характеристик объекта недвижимости.
Заказав техплан в Геореестре, вы получаете качественные документы и 100% гарантию кадастрового учета и регистрации прав собственности!