Ситуационный план – схематичное изображение на чертеже (чертежах) градостроительного плана. Отображаются все объекты – коммуникации, инженерные сети, дороги, которые находятся и на самом участке, и возле него. Порядок заполнения формы градостроительного плана участка, утвержден Приказом Минстроя России от 25 апреля 2017 года №741.
Он содержит в себе следующую информацию:
- Ориентированность по сторонам света.
- Коммуникации на территории или возле него.
- Инфраструктурная развязка.
- Деревья, кустарники, строения и иные объекты.
- Изображение участка по адресу.
- Отметки особых природных территорий и негативных строений, расположенные возле участка.
План составляется по заказу владельца недвижимого объекта и заверяется подписью исполнителя. Структура документа выглядит следующим образом – графическое изображение схемы, текст и план по реконструкции земельного участка.
Когда может потребоваться
Случаи, когда может надобиться представление ситуационного плана, прописаны в федеральном законе, актах органов субъектов РФ и органов местного управления.
- Получение разрешения на условно разрешенный вид использования наделов или объектов капитального строительства. Пункт 2.8 Положения, утвержденного Приказом комитета по градостроительству и архитектуре Ленинградской области от 13 июня 2018 года.
- Согласование границ ЗУ (пп.6 п.25 Административного регламента, утвержденного Постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО от 11.04.2014 N 833-ПА).
- Получение градостроительного плана (пп.8 п. 2.6.1, пп.9 п.2.6.2, пп.9 п.2.6.3 Административного регламента, утвержденного Постановлением администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района МО от 26.06.2012 № 249).
- Первичное предоставление наделов из состава публичных участков (пп. «в» п.7 ст.5 Положения, утвержденного Решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 22.02.2008 N 282/41).
- Обоснование вложений для возведения объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключить договор на одновременное выполнение проектирования, строительства и последующего ввода в эксплуатацию. Пп. «б» п.8 Требований к составу и содержанию обоснования инвестиций, приведенных в Приложении к Положению, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 №563.
Кроме этого, еще используется ситуационный план размещения объекта капитального строительства в пределах участка. В частности, этот план:
- Ранее входил в состав техпаспортов недвижимых объектов также он запрашивался при проведении первичного технического учета, в случае отсутствия инвентаризации (п.8 ранее действовавшего Положения, утвержденного Правительством РФ от 4 декабря 2000 года за №921). Сейчас не проводятся инвентаризация и технический учет, техпаспорта так же не оформляются.
- Входит в состав проект проектных документов, он включается в графическую часть. П.2 ч.12 ст.48 ГК РФ, пп. «п» п.12 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N87.
Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах, которые хранятся в составе учетно-технических документах, могут использоваться для определения территориальных границ при проведении кадастровых работ. Об этом свидетельствует ч.3 ст.42.6 закона о ведении кадастровой деятельности.
Разновидности ситуационных планов
При составлении плана учитывается масштаб работы и цель создания проекта.
Масштабы:
- Для строительства зданий и сооружений – 1:500.
- Для установки нахождения построек и расположения трубопроводов – 1:1000.
- Для прокладки снабжающих сетей с последующим подключением к ресурсам обеспечения – 1:2000.
Заказать изготовление ситуационного плана можно в нашей компании.Для этого вам нужно знать лишь кадастровый номер земельного участка.