Технический план здания

Здания — это постройки на земле, которые предназначены для жизнедеятельности людей. Например, многоквартирные и индивидуальные жилые дома, поликлиники, школы, заводы, административные здания и т.д.

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество, о ней нужно заявить. Учитывает все объекты недвижимости Росреестр. Существует официальный алгоритм постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости. Самым первым документом является технический план здания.

В техническом плане здания зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к рядом стоящим объектам, планировка и площадь внутренних помещений и другая информация.

Техплан состоит из графической части, где представлены данные геодезических работ, схема объекта по отношению к рядом стоящим другим объектам, а также поэтажный план помещений. В текстовой части указываются данные заказчика, характеристики самого здания и резюме кадастрового инженера.

Особенности подготовки технического плана зависят от вида объекта недвижимости, на который он оформляется.

Требования предъявляются к техническому плану здания

Технический план здания оформляется по общим правилам и форме, которая едина для всех объектов недвижимости. Важные моменты при заполнении документа:

1. Обязательно должны быть отражены поэтажные планы, а при отсутствии этажности – делается план самого здания (п. 2 Требований к подготовке техплана);
2. Могут быть размещены сведения, которые необходимы для кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании (п. 2 названных Требований);
3. В случае многоквартирного дома в техническом плане должны быть сведения, обо всех помещениях (в том числе помещений вспомогательного назначения и составляющих общее имущество), а также машино-мест. В нем должны быть отражены и сведения об их местоположении в здании и их площадь (п. 2 указанных Требований);
4. Раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в план в следующих случаях (п. 9 Требований к подготовке техплана):

— создание (образование) здания, а также помещений, машино-мест в нем;

— план готовится в отношении многоквартирного жилого дома;

• Графа «Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении» подлежит заполнению при создании здания, если помещения (машино-места) в нем на момент подготовки технического плана уже были учтены в ЕГРН. В этом случае в отношении таких помещений (машино-мест) остаётся незаполненным раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» (п. 32 названных Требований).

В техническом плане здания указываются следующие характеристики (помимо общих для всех объектов недвижимости: вид, кадастровый номер, в том числе земельного участка и кадастрового квартала, адрес, назначение и при наличии наименование):

• Число этажей, плюс те, что находятся под землей (пп. 10 п. 43 Требований к подготовке техплана);
• Материал наружных стен (пп. 11 п. 43 названных Требований);
• Дата (год), когда здание ввели в эксплуатацию или год, когда здание было построено, в случае, если разрешение на ввод не предусматривалось (пп. 12 п. 43 указанных Требований);
• Площадь здания с округлением до 0,1 кв. м (пп. 13 п. 43 Требований);
• Вид (виды) разрешенного использования (пп. 14 п. 43 Требований);
• Информация о включении данного здания в госреестр объектов культурного наследия (пп. 17 п. 43 Требований).