Часть земельного участка (ЧЗУ) представляет собой подлежащий кадастровому учёту объект недвижимости, данные о котором вносятся в ЕГРН. Он может выступать полноценным предметом сделки, обременения. Одной из задач, которые успешно решаются при помощи процедуры разделения, часто становится оптимизация застройщиками имеющихся ресурсов. При этом исходный надел с изменёнными параметрами и сведениями, указанными в госреестре, сохраняется. Основные характеристики (площадь, координаты, номер ГКУ) его не меняются.
Когда выделяют часть участка
- Сдача в аренду. В соответствии с Законом о регистрации (статья 26 пункт 2) потребуется кадастровый паспорт, в котором указаны границы территории. Поэтому возникает необходимость в проведении данной процедуры.
- Продажа собственности физическим или юридическим лицом, её дарение, передача в наследство.
- Установление сервитута.
- Оптимизация землепользования, снятие ограничений с запретами на строительство, использование (подобные ситуации возникают при наличии прилегающей водоохранной зоны, расположенных рядом ЛЭП, газопроводных магистралей).
- Покупка здания без прилегающей территории. В этом случае приобретается земля под строением и необходимая для его эксплуатации ЧЗУ.
Возможно выделение части участка для линейных объектов. Строительство инженерных коммуникаций, нефте-, газопроводов, прокладки оптоволоконных линий, ЛЭП в большинстве случаев сопровождается проведением масштабных землеустроительных работ, которые связаны с отводом земли для реализации подобных проектов. Важным преимуществом такого решения является возможность сохранения прав владельцев исходных ЗУ.
Порядок раздела и оформления
По мировому соглашению
Если договорённость между всеми сторонами достигнута, её достаточно оформить официально и заверить у нотариуса. После этого владельцам смежных участков необходимо обратиться в кадастровую палату, чтобы поставить их на учёт и оформить право владения. При этом должны быть предоставлены следующие документы:
- копии паспорта;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- письменное согласие от каждого из участников сделки;
- квитанции об оплате пошлин, сопутствующих услуг.
Через судебное разбирательство
Если мирового соглашения достигнуть не удаётся (одну из сторон не устраивает предложенное решение или нет возможности связаться с владельцами), разделение земельного надела выполняется через суд. В такой ситуации составлению искового заявления стоит уделить особое внимание. Итоговый вердикт во многом зависит именно от него, поэтому помощь опытных юристов будет необходима.
В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может варьироваться, но в любом случае в их перечень входят нотариально заверенные копии паспорта, свидетельства о праве собственности, кадастровый номер исходного ЗУ, квитанции об оплате пошлин. После рассмотрения дела может быть принято решение о разделе участка на части или совместном пользовании объектом.