В техническом плане отражается информация обо всех характеристиках определённого объекта недвижимости. Составляется технический план на здание, помещение, единый недвижимый комплекс, машино-место и пр. (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
Согласно закону, в документе обязательно должны содержаться следующие сведения:
- Информация об объектах недвижимости, которые предполагается поставить на кадастровый учёт;
- Сведения о части (частях) здания, помещения, сооружения и пр., если на постановке на кадастровый учёт подлежат их часть или части.
- Новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН.
Технический план вам будет нужен для государственного учёта либо для внесения изменения основных характеристик объекта. Если не будет технического плана, то нельзя будет поставить на учёт строение, так как без искомого документа вы не получите техпаспорт, а значит не докажите, что объект построен, эксплуатируется и поставлен на учёт.
Технический план является вводным этапом при совершении сделок с недвижимостью.
Наличие техплана обязательно, если:
- Дом, квартира ещё не на кадастровом учёте.
- Была перепланировка или реконструкция и данные ещё не вносились в кадастр.
- Строительство завершено и объект вводится в эксплуатацию.
- Наличие ошибок ранее при внесении в Росреестр.
Составляется план кадастровым инженером. Для этого нужно подписать с инженером договор подряда. Сам технический план в результате будет в электронном виде с заверением усиленной электронной подписью.
При постановке на учёт технический план необходим в электронном виде.
Поэтому важно предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае представлять план вам не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер (ч. 4, 5 ст. 20, ч. 4 ст. 21, ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
В бумажном виде технический план получить также возможно, но в этом случае не забудьте проконтролировать, чтобы соответствующий пункт содержался в договоре (ч. 12 ст. 24 названного Закона).
Важно отметить, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Полномочия инженера можно проверить в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Здесь содержится информация не только сведения о лицах, обладающих соответствующими полномочиями, но и информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Технические планы на разные объекты недвижимости (например, помещения, объекта незавершённого строительства и др.) имеют свои особенности при оформлении. Кадастровому инженеру для оформления технического плана понадобятся такие документы:
- Проектная документация (в случае оформления плана на помещение, машино-место, здесь необходимо предоставить документы на здание (сооружение), в котором оно находится.
- Разрешение на строительство (если речь идёт об объекте незавершенного строительства)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором располагается помещение (машино-место), если оно является объектом плана.
- Декларацию об объекте недвижимости, если не предусмотрена проектная документация и разрешение.
Иногда могут потребоваться и другие документы. Их перечень указан в п. 20 Требований (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953).
Форма технического плана приведена в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
Технический план состоит из (ч. 3 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости):
- Текстовая часть. Здесь обязательны сведения для ЕГРН, а также геодезическая основа и пункты государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей (ч. 7 ст. 24 названного Закона).
- Графическая часть. В ней отображается (ч. 4 ст. 24 указанного Закона):
— Согласно кадастру план территории или выписка из ЕГРН о земельном участке, а также положение на нём объекта недвижимости, на который идёт оформление технического плана.
— План этажа здания (сооружения) или его части и обозначается местоположение на нём помещения или машино-места, если план составляется в отношении таких объектов. Если этажность в здании (сооружении) отсутствует, то приводится план здания (сооружения) или его часть.
Причины отказов и приостановок:
- Ошибка в обозначении координат объекта.
- Текстовая часть плана не содержит информации о государственных геодезических сетях.
- Отсутствие сведений об имеющемся незавершённом строительстве на земельном участке.
- Нет в электронном варианте подписи кадастрового инженера.
- В техническом плане комплекса объектов представлена информация только по одному из объектов.
Имеет ли технический план срок действия? Нет. Документ актуален до изменений технического состояния помещения.
Почему необходимо обратиться к нам
- Мы располагаем самыми современными приборами.
- У нас довольно серьёзный контроль качества всех работ.
- У нас трудятся лучшие инженеры.
- Минимальные сроки исполнения всех работ.
А ещё:
- Мы качественно оформляем документы. Мы заботимся о том, чтобы в будущем вы были ограждены от претензий со стороны судов и соседей, что нередко наблюдается при неправильной подготовке и оформлении документов.
- Мы не оставляем вас после выполнения заказа, а помогаем дальше решать вопросы, которые могут появится после того, как мы выполним условия договора.
- Со своими клиентами мы выстраиваем дружеские отношения, всегда помогая консультацией и советом, как наиболее выгодно поступить именно в вашей ситуации.
