Получение разрешения на ведение строительства дома – обязательный этап, который должен быть пройден перед началом реализации проекта. При этом важно грамотно подойти к сбору необходимого для этого пакета бумаг, оформлению документа, возможными нюансами, которые могут помешать достижению поставленной задачи.
Распространено заблуждение, что подобные формальности можно игнорировать и решать вопрос постфактум после завершения работ. На самом деле ситуация только усложнится из-за полученных штрафов, финансовых расходов, которые могут потребоваться на устранение недочётов, допущенных при проектировании, строительстве.
Кроме того, стоит учитывать, что до выдачи специалисты исследуют свойства почвы на земельном участке. От этого зависят допустимые нагрузки, этажность постройки, устройство фундамента и т.д. Аналогичная бумага выдаётся, если планируется реконструкция объекта.
Когда не требуется оформление разрешения
В соответствии с действующим законодательством (ст. 51 часть17 ГК РФ) документ не нужен в случаях, когда речь идёт:
- о зданиях, которые не являются капитальными постройками (киоски, навесы);
- временных сооружениях, выполняющих вспомогательные функции;
- гаражах, возведённых на частной территории, которые не планируется использовать в коммерческих целях;
- внесении изменений без воздействия на несущие элементы конструкции.
Порядок получения
После составления заявления на бланке установленной формы в местную администрацию в электронном виде, с помощью МФЦ, лично или через представителя. Если земельный участок располагается на территории разных субъектов, обращаться нужно в областные органы власти. Также стоит заранее подготовить:
- план (можно получить в муниципалитете) с указанием его номера, границ, назначения, сведений о техническом присоединении;
- схема планировочной организации;
- правоустанавливающие документы.
На рассмотрение по законодательству выделяется 10 дней. По результатам выдаётся разрешение сроком на 10 лет или отказ с указанием причин. Без этого впоследствии дом будет считаться незаконной постройкой. Его нельзя будет поставить на кадастровый учёт и оформить право собственности.
Возможные причины отказа
Перед подачей заявления стоит обратить на наиболее частые аргументы, которые приводятся в качестве обоснования для негативного вердикта. Особое внимание специалисты уделяют комплектации и достоверности представленного пакета бумаг, корректности их составления, соответствию указанных данных требованиям действующего законодательства. После исправления недочётов возможно повторное обращение.
Прекращение действия
Если после истечения 10-летнего срока со дня получения разрешения на строительство, оно не будет завершено, пройти процедуру придётся заново. Но в ГК РФ оговорен перечень ситуаций, когда документ может быть отозван раньше.
- В судебном порядке приостановлено право собственности на участок с передачей его во владение государства.
- Прекращение действия соглашения, которое давало основания на использование земли.
- Отказ от владения.
- Изменение статуса (назначения) недр, из-за чего возведение ИЖС на территории становится недопустимым.
В течение месяца разрешение на строительство отзывается, владелец уведомляется об этом.
Особенности оформления проекта
Ключевым фактором, определяющим вердикт сотрудника, уполномоченного в принятии решения, является проектная документация. Она отражает принятые инженерно-конструкторские, технические, строительные решения. В комплект входит пояснительная записка, смета, чертежи и схемы.
Пояснительная записка
Текстовая часть включает в себя следующие данные.
- План земельного участка с указанием сведений о границах, характеристиках, прилегающих транспортных и инженерных коммуникациях (водо-, газопровод, канализация, электросеть, вентиляция, теплоснабжение). Также он содержит экономические показатели и графическую часть, отражающую расположение всех перечисленных выше объектов.
- Договор с подрядчиком с реквизитами, копии правоустанавливающих документов.
- Реквизиты законодательных актов, которые использованы как база для составления проекта.
- Технические данные (сроки подключения, максимальные нагрузки, техусловия, сумма оплаты за присоединение).
- Разрешённые отклонения.
К пояснительной записке прилагаются чертежи, планы этажей, схемы перегородок, каркасов, фундамента, обоснование внешнего вида фасада здания. Должны быть указаны сведения об топографических, геологических особенностях земельного участка, выводах, полученных в результате инженерных изысканий, климате. Также одним из обязательных разделов является пожарная безопасность: в зависимости от используемых строительных материалов регламентированы расстояния до соседнего строения, правила размещения отопительного оборудования.
Обратите внимание! Проектная документация может быть подготовлена самостоятельно или с привлечением специалистов подрядной организации.
Смета на ИЖС
Конечная сумма затрат определяется, исходя из основных этапов строительства. По каждому из них расчёты выполняются с учётом перечня необходимых материалов, их количества, расходов на оплату труда рабочих. В ходе реализации проекта непредвиденные ситуации, связанные с необходимостью дополнительных вложений, поэтому к полученной стоимости изначально закладывается 10-процентный запас. Большая их часть, как правило, тратится на получение допусков.
Оформление разрешения – обязательный этап ИЖС. Основная задача документа помимо учёта требований собственника к строящемуся объекту обеспечение безопасности эксплуатации здания, заранее исключить вероятность возникновения спорных моментов. Стандартная процедура может несколько отличаться в соответствии с нормами региональных законодательных актов.