Сегодня существует закон, согласно которому без специального документа начинать строительство нельзя. Чтобы постройку зарегистрировать, следует сделать два уведомления о начале и конце строительства. С 4 августа 2018 года стандартную процедуру «разрешение на строительство» заменил документ об уведомлении. По сути, это идентичные документы, но есть небольшие изменения. Например, в план градостроительства отменен, а вместо него положено создавать схематическое изображение и получить разрешение от Росавиации, Роснедра и т.д. Не изменилось требование по уведомлению, так что если строительство (даже садовое) не оформлено, то его признают самовольной постройкой со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Что требуется от застройщика?
В первую очередь заполняется «Уведомление о предполагаемом строительстве ИЖС или садового дома». После завершения строительства подается «Уведомление о завершении строительства или реконструкции». При изменении в плане постройки заполняется документ об изменении параметров строительства.
Сроки рассмотрения данных документов до семи рабочих дней. И, если за этот период не пришло запрещающих уведомлений или официального отказа, то документы приняты. Обратите внимание, что при отсутствии письменного уведомления Росреестр не примет план на утверждение. В случае реконструкции дома, порядок подачи уведомительных заявлений точно такой же.
Строительство без уведомлений.
Перед тем как заполнять бумаги, следует ознакомиться со случаями, при которых не нужно подавать заявление или уже поздно это делать:
- После утверждения закона, многие стали получать документы, которые не нужны. Уведомление следует получать только на новостроящиеся дома, не состоящие на кадастровом учете.
- При актуальном разрешении уведомление будет лишним. При завершении можно получить технический план.
- Если участок расположен на землях ОНТ, то документ не нужен, поскольку капитальные строения там располагаться не должны. Допускаются небольшие хозяйственные помещения.
- Если не меняются элементы, влияющие на безопасность, то документы так же не нужны. То есть, если с улицы изменений нет, то и бумаги переоформлять не стоит.
- Не нужны они и для маленьких построек по типу гаражей, бань, навесов, теплиц и так далее.
Стоит еще раз вернуться к разрешению на строительство, оно снято только для определенных типов домов. Поэтому если постройка не жилого типа, то в большинстве случаев потребуется именно разрешение, а не уведомление.
Те люди, которые построили дом, а разрешение или уведомление не получили, теперь находятся в очень щекотливой ситуации. С оформлением жилья возникнут большие трудности, так как администрация обычно не желает помогать таким застройщикам. Чтобы избежать подобного рода сложностей, обращайтесь к нашей профессиональной команде. Специалисты Геореестра помогут все правильно оформить, урегулируют бюрократические нюансы, помогут начать и завершить строительство грамотно и законно. Опытные юристы сами заполнят все необходимые бумаги, помогут получить нужные уведомления о начале и завершении строительства. Звоните!