Технический паспорт ИЖС (индивидуального жилищного строительства) представляет собой документ, содержащий сведения о расположении объекта капитального строительства на местности или в многоквартирном доме (квартира).
Содержание технического паспорта:
Техпаспорт ИЖС содержит следующую информацию:
· размеры и основное предназначение объекта;
· этажность жилого здания;
· данные о благоустройстве дома (наличие и тип водопровода, отопления, горячего водоснабжения, газо— и энергоснабжения и др.);
· толщина стен;
· учётные номера дома;
· площадь и координаты (адрес) объекта;
· поэтажный план сооружения;
· дата постройки здания и его капитального ремонта (если такой проводился);
· инвентаризационная, то есть восстановительная стоимость жилого объекта и процент его износа;
· сведения о правообладателях объекта, инвентарный и кадастровый номер;
· состав всех элементов, которые входят в конструкцию, с указанием параметров (экспликация);
· строительные материалы, которые использовались для возведения ИЖС, в том числе тип кровли, вид фундамента (состав объекта).
Важно! Вышеперечисленные пункты, содержащиеся в паспорте ИЖС, не являются полным перечнем, так как документ может иметь и другие важные сведения.
Предназначение технического паспорта
Такой документ как технический паспорт может использоваться для:
· расчёта налога на недвижимость (при этом учитывается площадь жилого объекта и некоторые другие параметры);
· совершения легитимной сделки купли—продажи;
· оформления недвижимости в качестве предмета залога в коммерческом или государственном банке;
· расчёта величины коммунальных платежей;
· согласования перепланировок;
· оформления права наследования;
· совершения процедуры регистрации/перерегистрации жилой собственности;
· проведения страхования недвижимого объекта;
· приватизации;
· перевода жилого помещения в нежилое;
· судебных разбирательств, в которых фигурирует жилая частная собственность.
Замена техпаспорта
Срок действия технического паспорта на ИСЖ не ограничен по времени, но есть исключение для тех документов, которые были оформлены ещё в период до 2013 года. В таком случае данный документ приравнивается к кадастровому паспорту, но обязательно нуждается в обновлении при проведении процедуры приватизации. Это значит, что необходимо составить техпаспорт по установленному образцу, внеся в него достоверные исчерпывающие сведения. Также техпаспорт может понадобиться оформить, если предыдущий был утерян.
Оформление техпаспорта
Для оформления технического паспорта понадобится документ, удостоверяющий личность владельца недвижимого объекта, заявление от владельца или его представителя (по нотариально оформленной доверенности). Также необходимо предоставить правообладательные документы. Это может быть выписка о праве собственности, из наследственного дела, договор муниципального найма или долгосрочной аренды и т.д.
Технический паспорт ИЖС должен быть выписан для каждого частного жилого дома, который является объектом индивидуального строительства и предназначается для постоянного проживания людей. Для проведения процедуры составления и оформления техпаспорта требуется проводить профессиональную инвентаризацию, которая заключается в тщательном обследовании объекта недвижимости с точным измерением всех его размеров (величин).
Согласно российскому Жилищному кодексу, а именно девятнадцатой статье, пункту пятому, государственный учёт жилищного фонда предусматривает проведение технической инвентаризации и технической паспортизации. При этом результатом является паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.
Мы поможем оперативно и качественно оформить документ согласно действующему законодательству. Звоните!