Технический паспорт здания – документ, в котором отражено техническое состояние здания и составляющих его элементов. По мере естественного износа строения (каждые три-пять лет) производится корректировка данных в паспорте, хотя срока годности он не имеет.
Содержание и назначение техпаспорта
Информация, заносимая в техпаспорт, зависит от типа здания, но обычно в этом документе указываются:
- размеры здания и его конструктивных элементов;
- количество этажей постройки;
- общий проект объекта;
- наличие балкона и других конструктивных элементов;
- стоимость;
- архитектурно-планировочные, эксплуатационные показатели здания (серия и учётный номер здания, его строительный объём, площадь лестниц, распределение квартир по числу комнат, наличие пристроек и их размер);
- материал постройки, особенности несущих стен и других капитальных конструкций;
- назначение строения;
- уровень благоустроенности дома;
- наименование БТИ;
- отметки о произведённых больших ремонтах;
- экспликация площади квартиры (для жилых зданий, имеющих некоторое количество квартир в своём составе);
- техническое состояние здания (в том числе перекрытий).
Техпаспорт необходим при:
- вводе здания в эксплуатацию;
- постановке его на кадастровый учёт;
- оформлении дарственной или сделок купли-продажи здания;
- определении технического состояния, износа строения (например, для согласования банковского кредита);
- вычислении базы налогообложения;
- переводе жилого помещения в нежилое;
- при осуществлении и узаконивании перепланировок всего сооружения или его отдельных помещений;
- составлении государственной финансовой и статистической отчётности по жилищному фонду.
Данные, содержащиеся в техпаспорте, также становятся нужны при обслуживании различных инженерных, сигнализирующих систем, а также систем пожарной безопасности. Информация из описываемого документа необходима при организации действий во время возникновения чрезвычайных ситуаций (пожара, обвала и так далее).
Законодательная база
Согласно статье № 45 (пункт № 2.1) Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», выпущенном 24-го июля 2007 года, технические паспорта различных зданий, составленные до начала 2013 года и хранившиеся в государственных органах по техучёту и технической инвентаризации и описывающие состояние муниципальных зданий, являются собственностью Российской Федерации. Техпаспорта, которые были составлены на остальные здания и сооружения, соответственно должны находиться у собственников этих зданий или их доверенных лиц.
Здание, относящееся к жилищному фонду, согласно статье № 19, пункту № 5 Жилищного кодекса РФ, обязательно подлежит государственному учёту и проведению регулярной технической инвентаризации, а также технической паспортизации (оформлению паспортов зданий). Следующий, шестой пункт той же статьи указывает на осуществление мониторинга использования жилого фонда, контроль за которым осуществляется органом, уполномоченным Правительством РФ.
Если технический паспорт здания необходим для осуществления его государственного учёта, эта процедура регулируется статьями главы шестой федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вышедшего 13 июля 2015 года под номером 218. В зависимости от характера учитываемой недвижимости необходимо руководствоваться одной из находящихся в законе статей (с № 40 по № 60.2).
Изготовление технического паспорта здания
Составление техпаспорта здания происходит после обследования строения, проведения его технической инвентаризации. Для этого владелец данной недвижимости предоставляет в «Геореестр» такие документы:
- заявление от своего лица, свидетельствующее о желании получить техпаспорт;
- документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);
- старый техпаспорт (если таковой имеется);
- документ, устанавливающий право собственности на здание, а также на земельный участок;
- проект на строение.
Важно! Для получения/переоформления/обновления техпаспорта могут потребоваться и другие документы.
Услуга составления техпаспорта от компании «Геореестр» оказывается быстро и профессионально. Звоните!