Технический план сооружения

Сооружение это всегда результат какого-либо строительства. Отличие сооружения от здания заключается в конструкции.

Например, здание – это всегда объёмная строительная система, тогда как сооружение бывает линейным, плоскостным либо разнородным.

Также по целевому назначению: здание может относится к жилым объектам, а сооружение всегда несёт техническую функцию. Примерами выступают многоквартирные или частные дома, детские сады, поликлиники, досуговые центры, то есть всё, что предназначено для работы, учёбы и проживания людей – это здания, а стадионы, трубопроводы и т.д. – это всё сооружения.

В России обязательно необходимо ставить на кадастровый учёт и регистрировать все объекты недвижимости.

Первым шагом является составление технического плана, чтобы сведения об объекте попали в ЕГРН.

Технический план сооружений является типовым. Существуют общие правила и форма, которые едины для всех объектов недвижимости.

В техническом плане сооружения (кроме общих для всех объектов недвижимости сведений: вид, кадастровый номер (в том числе земельного участка и кадастрового квартала), адрес, назначение и, при наличии, наименование) приводятся одна или несколько из следующих характеристик (пп. 15 п. 43 указанных Требований):

• протяженность (с округлением до 1 м);
• глубина, глубина залегания (с округлением до 0,1 м);
• площадь, площадь застройки (с округлением до 0,1 кв. м);
• объем (с округлением до 1 куб. м);
• высота (с округлением до 0,1 м).

Требования к техническому плану на линейные сооружения:

1. если такое сооружение расположено в нескольких кадастровых округах, то оформляется один план. При этом он должен содержать сведения как обо всем сооружении, так и о каждой его части, расположенной в определенном кадастровом округе. В этом случае разделы «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости» должны заполняться на каждую часть сооружения (п. 18 Требований к подготовке техплана);
2. контур сооружения (его части) может быть отображен на чертеже, схеме в виде разомкнутой линии, если сооружение является протяженным, например трубопровод, ЛЭП (п. 34 названных Требований). У зданий, нелинейных сооружений и объектов незавершенного строительства такой контур замкнут.

Работает над техническим планом кадастровый инженер, он и определяет, какие документы необходимы для изготовления технического плана сооружения.

Технический план сооружения разрабатывается в электронном виде, при необходимости возможна и версия на бумаге (в Росреестре не пригодится). В техплан вносятся сведения о сооружении на основании проектной документации. Как указано выше, в зависимости от вида объекта, вносятся его отличительные характеристики и заполняются разные дополнительные пункты.

Расходы по оформлению сооружения ложатся на плечи правообладателя. Стоимость техплана определяется размерами объекта, его удалённостью, доступностью для проведения замеров, объемами работ и их сложностью.

Важный момент заключается в том, что объект неразрывно связан с земельным участком, на котором находится. Поэтому земля под искомым объектом должна быть оформлена по закону.