Актом обследования называют документ, на основании которого принимается решение о снятии с учета объекта, ранее находящегося в перечне Государственного кадастра недвижимости. Акт обследования предоставляет из себя заключение, свидетельствующее о технологическом состоянии объекта на момент составления соответствующей бумаги. С помощью данного документа может регламентироваться полное или частичное прекращение функционирования какого-либо объекта, что, в свою очередь, является основанием для составления заявления в органы кадастрового учета.
Понятие о таком документе, как акт обследования, предоставляется в 1-ой части 23-ей статьи Федерального закона от 13.07.2015г. No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документ в цифровом виде заверяется с помощью электронной подписи аттестованного государственными органами кадастрового инженера. В том случае, если договором подряда предусматривается наличие бумажной версии акта обследования, подобный документ может предоставляться в письменном виде. После проведенного анализа технической документации и осмотра объекта кадастровый инженер выносит вердикт, касающийся:
- Степени разрушения.
- Возможности или необходимости восстановления.
- Соответствию данным, зарегистрированным в ГКН.
Когда понадобится акт обследования
Такой документ обязательно должен присутствовать в таких ситуациях:
- При создании новых построек вместо уже имеющихся зданий, определенных под снос. Также в том случае, если строение было разрушено ввиду воздействия разнообразных факторов.
- При оформлении каких-либо физических мероприятий, касающихся недвижимости. К подобным процедурам, при которых потребуется составление акта осмотра, относят реконструкцию, создание пристроек, слияние объектов и пр.
Согласно законодательству, объекты, подвергающиеся вышеперечисленным изменениям, должны быть сняты с государственного учета. Совместно с этим, проводится установка на учет нового, объединенного объекта. Для того, чтобы грамотно зафиксировать выполненные работы по реконструкции зданий, владельцу построек необходимо воспользоваться государственной услугой по оформлению документа. Бумага, составленная специалистом, впоследствии направляется в ГКН.
Зачем нужен акт обследования
Акт обследования служит основанием, ввиду которого декларируется факт о частичном или полном завершении физического функционирования конкретного здания или постройки. Согласно законодательству, здание, подвергшееся разрушению ввиду ряда факторов, будет числиться в соответствующих органах как существующее до того момента, пока не будет предоставлен вышеупомянутый акт, указывающий на произошедшие изменения.
Собственник недвижимости может подать прошение о снятии постройки с регистрации в ГКН только на основании оформленного государственным специалистом акта обследования. После положительной отметки о приеме данной информации собственник также перестает платить налог на имеющуюся недвижимость.
Какая информация входит в акт обследования
Квалифицированный кадастровый инженер заполняет акт обследования согласно типизированной форме, документ включает в себя:
- Информация о рассматриваемом объекте. Название и кадастровыый номер конкретной недвижимости. Информация о заказчике: личные данные физического лица или полное название компании, от имени которой проводится осмотр. Также отмечаются реквизиты, свидетельствующие об идентификации конкретного заказчика.
- Информация об инженере: ФИО кадастрового специалиста, номер его аттестата о присвоении квалификации, номер телефона и адрес электронной почты. В том случае, если инженер проводит мероприятия от лица какой-либо компании, указывается адрес регистрации и название организации. Временной интервал проведения акта обследования.
- Список прикладываемых к акту обследования бумаг. Такими документами могут являться бумаги, свидетельствующие о нынешнем состоянии рассматриваемого объекта. В перечень прикладываемых к акту документов могут входить только бумаги, выданные от имени какого-либо официального органа. К подобным документам может относиться, например, решение о проведении демонтажных работ или акт разрушения объекта по некоторым причинам.
- Заключение.
Что понадобится для составления акта обследования
Законодательство не регулирует точное содержание перечня документов, предъявляемых кадастровому инженеру при составлении им акта обследования.
Согласно поправкам в законодательстве от 01.01.2017, при составлении акта обследования необходимо в обязательном порядке предоставить кадастровому специалисту только один документ – свидетельство о праве собственности.
Как составляется акт обследования
Процедура по составлению акта обследования делится на несколько этапов:
- Создание договора о составлении акта обследования. Подобный договор включает информацию, касающуюся плана проводимых работ, сроков выполнения мероприятий и данных об их стоимости. На этом этапе важно помнить, что если нужна бумажная версия акта, это необходимо включить в договор.
- Проведение специалистом инспекции и анализа предоставленной технической документации.
- Оформление акта обследования и его последующее заверение с помощью электронной подписи и электронной печати.
- Принятие решения о завершении функционирования рассматриваемой постройки на основании информации из акта обследования.