С юридической точки зрения раздел земельного участка довольно длительный и непростой процесс. Процедура занимает не менее месяца. Прежде чем приступить к разделу, следует разобраться в ключевых нюансах и выбрать квалифицированных специалистов. Стоимость услуг по межеванию зависит от таких параметров как георасположение и площадь участка.
Важные юридические аспекты
Сначала требуется определить — является земельным участок делимым или неделимым. К неделимым объектам можно отнести следующие участки:
- Объект не может быть разделен на выделенные части по объективным причинам.
- На участке расположен многоквартирный дом.
- На участке находится административное, производственное или иное здание, в котором выделить отдельную часть не представляется возможным.
Делимым участком является земля, которая может быть разделена на самостоятельные, не зависящие друг от друга, части. При отсутствии каких-либо строений на территории, земля при этом разделяется согласно минимальному размеру, установленному в законодательстве РФ, и разрешенному использованию. При разделе земельного участка необходимо получить согласование предельных размеров, зависящих от разных причин целевого использования.
Необходимость разделить участок
Случаи, когда требуется разделить участок, не так уж редки. Чаще всего данный вопрос возникает при решении одного из собственников продать свою часть объекта. Например, раздел требуется разводящимся супругам или когда одна территория была получена в наследство несколькими лицами.
Стоит отметить, что юридически возможно не только разъединить, но и объединить. Чаще всего участки объединяют для последующей продажи, так как это значительно упрощает оформление необходимых документов. Например, при постройке на нем зданий различных назначений.
Пакет документов
Любой процесс, связанный с землей, предполагает подготовку большого пакета документов. Точный перечень зависит от региона, где расположен участок. Основными требуемыми документами являются:
- свидетельство, подтверждающие наличие земли в собственности;
- письменное согласие от собственника на раздел земельного участка;
- кадастровый паспорт;
- оформления новых адресов для будущих участков, которые выдает администрация.
В случаях, когда юридический процесс ведут третьи лица, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность на ведение дел данным лицом.
Условия, которые необходимо выполнить для раздела земли
Существует ряд причин, по которых в разделе земельного участка может быть отказано. Поэтому прежде чем начинать процесс, следует ознакомиться с условиями для межевания, тщательно подготовить документы и обратиться к опытным специалистам, чтобы максимально быстро завершить требуемые формальности и не допустить юридических ошибок. На что стоит обратить внимание?
- Земля должна остаться в той же категории, что и была. По законодательству РФ, земли разделены на группы в зависимости от их целевого назначения. При разделе новые участки должны сохранить целевое назначение первоначальной земли.
- Получившиеся доли должны быть не меньше, но и не больше, установленного законом РФ размера. Данная процедура именуется определением предельных размеров. Установка размеров строго зафиксирована в правовых актах и должна соответствовать всем правилам застройки.
- Участок должен иметь разрешение на раздел. Так, например, выделенная на сельско-крестьянские работы земля, не может межеваться.
Как избежать волокиты
При разделе земельного участка может возникнуть много хлопот, как с подготовкой документов, так и непосредственно с процедурой проведения раздела земельного участка. Свою компетентную помощь вам предоставят юристы компании Геореестр 36. Каждый специалист нашей компании имеет требуемую аттестацию, которая подтверждена занесением в Росреестр. Вы можете самостоятельно проверить профессиональную компетенцию по данным ФИО сотрудника.
Мы предлагаем своим клиентам профессиональные услуги по любым кадастровым операциям, в том числе по разделу земельного участка. График работ всегда подстраивается под график клиента. Это позволит заказчику не менять свои планы и получить дополнительный комфорт, без посещения государственныхз структур и волокиты с документами. Наш специалист будет всегда на связи с самого начала и до полного завершения всех формальностей, то есть до занесения необходимых данных по оформлению разделенного земельного участка в Единый Реестр.