Земельный Кодекс является единственным документом, который регулирует выдел земельных участков. Долевая собственность может возникнуть при получении наследства несколькими лицами, использовании материнского капитала, инвестировании в недвижимость 2-3 лицами. И в какой-то момент кто-то из субъектов пожелает выйти из общей долевой собственности, и стать единственным владельцем своих угодий.
Что необходимо для выдела
Изначально стоит провести межевание, расходы на проведение данной процедуры делятся между всеми участниками. Если в выделении земельного участка заинтересовано только одно лицо, то, соответственно, все затраты заинтересованный берет на себя. Согласование расположения территориальных границ проходит по тому же плану, что и межевание.
Для справки! Если после выдела доли, окажется, что площадь стала меньше разрешенной, можно договориться с другими собственниками, увеличить долю выходящего надела за некую плату.
Если кто-то из супругов захочет выделить свою долю, нотариусу необходимо представить разрешение от второго супруга. Теоретически, это согласие не нужно. Ведь участок, как и прежде, остается в собственности семьи. Но на практике, это условие лучше выполнить, чтобы потом не пришлось оспаривать отказ Росреестра.
Необходимые документы:
- Паспорта всех сособственников.
- Правоподтверждающие документы на участки.
- Характеристики и правовой статус старого и нового надела.
- Правовые основания выдела доли – согласие собственников или постановление госоргана.
Если общая площадь угодий составляла 30 соток, и было 3 собственника с равными долями = 1\3, после выделения доли, участок уменьшится на 10 га. Два оставшиеся сособственника будут иметь уже по 1\2 доле.
Судебные споры о выделе участков
Все нерешенные вопросы между владельцами участка решаются в суде. Спорные ситуации чаще всего возникают из-за площади выделяемого участка, границ, сервитута, возмещения за несоразмерность доли и площади. При разрешении спора в судебном порядке, кроме ответчика и истца, на заседании присутствуют представители Администрации поселения и муниципального района, а также представители местного отдела Росреестра. При участии этих лиц, полностью исключен риск отказа в регистрации выделенного участка. При рассмотрении ситуации, представитель Росреестра может сразу высказать свое возражение, и оно будет учтено при вынесении судебного постановления.
При обращении в суд, может быть назначено проведение экспертизы. Обращаясь в Геореестр, вы можете быть уверены: наши специалисты предложат несколько вариантов выдела участка, которые устроят всех. Если выделение долей в соответствии с идеальными размерами окажется невозможным, эксперт определит сумму компенсации со стороны собственника выделяемой доли при увеличении площади, либо в его пользу при получении меньшей доли.
Нужно ли платить налоги
При продаже выделенного участка после 1 января 2016 года не придется платить налог, если срок владения данным объектом составляет более 5 лет. Если прошло меньше 36 месяцев от момента выдела до продажи, взыскивается налог на доходы физического лица.
При выделе участка могут возникнуть и другие вопросы:
- Гражданское право в части общей собственности.
- Регистрация участка, и последующая его постановка на учет в кадастровой палате.
- Особенности использования с\х участков.
- Оплата налогов при продаже новых угодий.
Как заказать услугу в Геореестре
Специалисты компании Геореестр ответят на все вопросы. Полная стоимость будет озвучена после приезда на участок кадастрового инженера. Также у нас можно заказать и иные сопутствующие услуги – межевание, получение выписки из ЕГРН, постановка на кадастровый учет линейных объектов и др. Звоните!