Схема планировочной организации территории — проектный документ, который определяет зону для размещения различных объектов. Состоит из текстовой и графической части. К такому проекту должна прилагаться важная информация о распределении местности и понятная схема для земельных участков.
По статье №42, которая содержится в градостроительном кодексе, схема планировочной организации применяется для разделения границ общественного использования. Определяют зоны для возможной постройки недвижимости. После происходит процесс планирования на данной территории, учитываются ее основные характеристики.
Содержание планировочной схемы
Схема состоит из двух частей, которая содержит определенные материалы. Они могут доказать правильность планировки здания.
В текстовой части содержится:
- Основная характеристика земельного участка.
- Обоснование определенных санитарно-защитных границ на территории.
- Указаны охранные зоны.
- Санитарные разрывы ОКС (распределение зон на основании законов).
- Подробное описание моментов по устройству территории.
- Важные документы, касающиеся земельного участка. Присутствуют технические регламенты.
- Включены экономические и технические показатели участка.
- Обоснование определенных правил для инженерной подготовки ЗУ. Оказывается инженерная защита участка, предоставляется гарантия от опасных геологических следствий, различных грунтовых и поверхностных вод.
- Указаны характеристики рельефа в виде вертикальной планировки.
- Зонирование объекта земельного участка.
- Распределены функциональные назначения зданий.
- Присутствует обоснование о транспортных передвижениях, размещениях построек и всевозможных сооружений.
- Важные технические показатели транспортного оборудования.
Проект содержит в себе уникальные показатели, которые имеют специальные обозначения. К примеру, красная линия выделяет особые границы местности. Они обязательно должны быть установлены. Могут, в случае необходимости, переноситься. Специалист компании может их полностью убрать, когда происходит осуществление запланированной схемы. Есть отдельные показатели с линиями, которые правильно могут определить направление улиц, подземных переходов и т.д.
Графическая часть — это схема планировочной организации земельного участка, она показывает:
- Определенные места с действующими зданиями.
- Указывает подробное расположение подъездов.
- Обозначены здания, сооружения, которые в ближайшем времени, подлежат сносу.
- Содержит окончательные решения для планировки зданий. Учитывается их благоустройство, озеленение.
- Имеется информация об оборудовании для необходимой территории.
- Берутся во внимание все этапы для строительства.
- Учитывается передвижение дорожного транспорта на строительной территории.
- Предусмотрен план для земляных масс.
- Содержит инженерно-технические заключения.
- План с распределением границ жилых пунктов, которые относятся к земельным территориям.
- Объекты, которые могут подвергаться непредвиденным ситуациям.
- План с инженерными коммуникациями.
Основные требования к схеме указаны правительством Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008 года.
Компания должна иметь документы, позволяющие заниматься такой работой. Она может получить специальные свидетельства на саморегулируемом предприятии. В иных случаях подготовительные работы проектной документации имеют право совершать физические и юридические лица. Тем, кто является владельцем наделов, предоставляется возможность заниматься СПОТ в самостоятельном порядке.
Преимущества заказа схемы планирования, организации территории в Геореестре
Специалисты нашей компании грамотно составят план работ для постройки надежных зданий. Наши высококвалифицированные специалисты проводят правильную планировку объекта. Работа будет выполнена на основании действующей базы законов и правил. Вы оперативно получите разрешение на постройку здания. Получите ответы на всевозможные вопросы, касающиеся организации территории.
Мы сможем профессионально решить сложные задачи и помочь вам с оформлением важных документов. К каждому мы подходим индивидуально и предлагаем только наилучшие варианты.