В соответствии с федеральным законодательством одной из процедур, подтверждающих существование линейного объекта, которая необходима для его ввода в эксплуатацию, является постановка на кадастровый учёт. Отличительная особенность таких сооружений – большая протяжённость при сравнительно малой ширине. К ним относят ЛЭП, инженерные сети, трубопроводы, ж/д и автомобильные магистрали.
Сложность проведения сопутствующих землеустроительных операций связана с тем, что при строительстве неизбежно происходит пересечение большого количества участков, которые принадлежат разным собственникам. Также возможна ситуация, когда проложенные коммуникации проходят по территории лесов, водоохранных территорий, частных владений. Соответственно, потребуется учёт действующего Гражданского, Водного, Земельного, Лесного Кодексов РФ.
Перечень документов для регистрации
- Заявление.
- Проект.
- Технический план.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Свидетельства права собственности.
Для построенных до введения ГК РФ сооружений, у которых не сохранилась проектная документация, возможно составление декларации, в которой будут описаны все характеристики, указаны сведения о земельном участке, правообладателе.
Технический план: особенности оформления
Документ представляет собой комплект описаний объекта в целом и его отдельных частей, каждая из которых расположена в разных кадастровых округах. Он содержит следующие сведения:
- номер ГКУ (одного или нескольких);
- назначение;
- адрес или местоположение (при этом указываются субъекты РФ, населённые пункты, муниципальные образования);
- тип и протяжённость;
- особенности конструкции;
- год окончания строительства или ввода в эксплуатацию.
По каждой из частей сооружения составляется пакет документов, в котором содержатся данные, относящиеся только к рассматриваемому участку. Номер кадастрового учёта, характеристики, координаты ключевых точек контура при этом указываются обязательно. К техническому плану прилагаются все оформленные разрешения от местных органов власти, если таковые имеются.
Регистрация охранных зон
При строительстве линий электропередач, газопроводов, теплотрасс в соответствии с действующим законодательством предусмотрена необходимость устройства территорий отчуждения, которые позволяют увеличить безопасность эксплуатации и возможность беспрепятственного обслуживания коммуникаций. Для их регистрации необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Специалист сделает графическое, текстовое описание, на основании которых территория вносится в ЕГРН. Дополнительные согласования могут потребоваться, если линейный объект проходит, к примеру, через водоохранную зону (в Росводресурсе). При прокладке ВЛЭП обязательно получение разрешения Ростехнадзора. Здесь действует множество ограничений в использовании. Их несвоевременное внесение в реестр в случае ЧП может стать поводом для привлечения собственника к уголовной ответственности.