Проект планировки территории ППТ – документ, устанавливающий зону размещения объектов, которые на ней располагаются по предварительно согласованному разрешению. К такому проекту прилагается информация о межевании, то есть разграничении территории с подробной и понятной схемой земельных участков.
Законодательные основы
Согласно Градостроительному кодексу (статья № 42) целью подготовки ППТ является выделение (установление) границ общего пользования территорией, зон для строительства капитальных недвижимых объектов. Также вместе с этим происходит планирование дальнейшего развития описываемой в плане территории, указание её характеристик.
Содержание ППТ
ППТ состоит из основной части и вспомогательной (обосновательной), содержащей материалы, доказывающие правильность планировки. В первой части находятся:
- наглядные чертежи с нанесёнными условными обозначениями;
- характерные черты территории, включающие показатели плотности будущей застройки (в том числе указываются объекты производственного, транспортного, общественного, жилого, делового, социального назначения);
- объекты, включённые в программы комплексного развития различных инфраструктурных объектов.
Обоснование ППТ включает в себя нужный фрагмент карты местности (городского округа), описание указанных границ, схему движения транспорта/пешеходов и вертикальной планировки территории, результаты изысканий специалистов по инженерному делу (если это необходимо). Обязательно прилагаются схемы расположения уже имеющихся капитальных объектов или строящихся зданий. Для защиты окружающей среды разрабатывается и прикладывается план соответствующих природоохранных мероприятий.
Особые обозначения
Проект включает в себя схемы, содержащие некоторые условные обозначения. Так, нанесённые красные линии определяют границы территорий, которые должны будут устанавливаться, переноситься или полностью отменяться в процессе реализации запланированных в ППТ мероприятий. Также к специальным обозначениям относятся линии, определяющие направление улиц, проходов и так далее.
Задачи ППТ
Проект планировки территории призван решать следующие задачи:
- разумное распределение земельных ресурсов;
- получение точной, развёрнутой информации обо всех инфраструктурных объектах;
- оценка экономической привлекательности;
- установка границ новых и имеющихся участков земли, а также зон с другими функциями.
Этапы разработки ППТ
Алгоритм разработки проекта планировки включает в себя в первую очередь анализ градостроительной ситуации и сбор необходимой документации. После сбора пакета указанных документов производится разработка концепции и получение распоряжения на разработку ППТ. Далее производится сбор исходных данных, проводятся изыскания при возникновении такой необходимости.
На последнем этапе специалист, составляющий ППТ, согласовывает разработанные документы с приложениями в государственных инстанциях. К таковым относятся, например, межведомственные комиссии, градостроительный совет, главархитектура, местный орган самоуправления, другие ведомства и министерства.
Цена разработки ППТ-документации зависит от площади рассматриваемого участка и будущих строительных объектов, сложности территории, наличия и характера окружающий участок объектов и сроков выполнения.
Преимущества заказа ППТ
Мы предлагаем разработку проекта планировки территории и вы получаете:
- решение сопутствующих проблем (согласование документации в органах государственной регистрации);
- проектировщиков с высоким уровнем специализации и профессионализма;
- выполнение всех пожеланий клиента в соответствии с действующей нормативной базой законов и правил;
- быстрое получение разрешений на строительство.
Компания «Геореестр» профессионально подходит к решению задач: документы грамотно составляются и сдаются «под ключ» в заранее оговоренное время. К каждой ситуации мы подходим индивидуально и предлагаем наилучшее решение. Звоните!