Необходимость перераспределения существующих границ может возникнуть у владельца земельного участка (ЗУ), если нужно разбить его на несколько смежных наделов или увеличить площадь за счёт прилегающих территорий. В любом случае процедура выполняется в соответствии с положениями статьи 11.7 ЗК РФ, а результат фиксируется оформлением кадастровой документации. Для реализации такого проекта достаточно заключения соглашения между собственниками и регистрации сделки в органах муниципальной власти.
Основания для перераспределения
- Развитие территории за счёт присоединения земель, предназначенных под застройку, или с уже имеющимися на них объектами недвижимости.
- Выравнивание ломаной межи, которая часто причиняет неудобства владельцам. При этом ширина надела сохраняется.
- Решение суда по спору.
- Изменение границ в рамках одного кооператива в соответствии с требованиями владельцев.
- Вмешательство федеральных программ, что возможно, к примеру, в ходе выполнения строительных работ по устройству гидротехнических сооружений, возведению мостов, прокладке автомобильных трасс.
Кроме того, у собственников может возникнуть необходимость перераспределения при прокладке коммуникаций по нескольким прилегающим ЗУ, чтобы обеспечить соблюдение требований ГК РФ.
Требования к наделам
Участие в проведении процедуры возможно для объектов, соответствующих следующим критериям:
- регистрация в государственном кадастре;
- одинаковое целевое назначение;
- принадлежность к одному административному округу;
- наличие смежной границы (или как минимум одной общей точки).
Также необходимо согласие всех сторон сделки, отсутствие ограничений, обременений, претензий от третьих лиц. Собственники должны предоставить в Росреестр заявление, полный пакет документов, квитанции об оплате услуг инженера.
Порядок прохождения процедуры
- Официальное заключение соглашения между владельцами, сбор пакета бумаг. Для оформления потребуется схема ЗУ, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, план застройки.
- Подача заявления с указанием данных заявителя, данные из межевого дела на каждый из наделов, участвующих в сделке. Обращение рассматривают в течение 30 дней.
- Визит инженера. Может быть задействован частный или государственный специалист, сотрудник геодезической компании. По результатам будет получен план, в котором указаны изменения в границы. Стоимость услуг определяется объёмом работ.
- Получение постановления в органах местного самоуправления на проведение перераспределения.
- Обращение в Росреестр с пакетом ранее собранных бумаг, оплата госпошлин.
- Получение через 1‑2 недели новых документов. В них каждому образованному наделу будут присвоены индивидуальные номера, паспорта, сведения о постановке на учёт. Будет составлен протокол, приложена заверенная выписка из ЕГРН.
Процедура при расширении границ является платной для выгодоприобретателя. Сумма может составлять 15 % или 100 %от кадастровой стоимости. Первый вариант актуален в случае, если полученная в итоге площадь не превышает установленных норм. Важно учитывать, что государственные органы требуют оригиналы представленных документов и нотариально заверенные копии. Наличие в них ошибок, исправлений – повод для отказа в рассмотрении.