После объединения двух смежных наделов, образуется новый участок, и получает статус личной или общей собственности. Согласно Земельному Кодексу объединить участки можно, если они находится в пользовании одного лица.
Требования:
— Территории должны быть смежными и иметь один и тот же вид разрешенного использования.
— Участки находятся в распоряжении одного муниципального образования.
— Правом бессрочного или срочного безвозмездного пользования обладает одно лицо.
— Сохранение прав на пользование объектами недвижимости, которые находятся на объединяемых наделах.
— Границы должны определяться с надлежащей точностью.
После объединения участков не должны превышаться допустимые градостроительные нормы по площади. Также не должно быть препятствий для размещения недвижимых объектов и иных недостатков для рационального и правомерного использования угодий. Необходимо учитывать права других собственников (дольщиков) участка.
Постановление об объединении
Это разрешительный документ на проведение данной процедуры, его можно получить в местной администрации. Собственник участка должен обратиться с заявлением, в котором отображено его решение об объединении наделов. Если собственников несколько, и они согласны с проведением с этой процедуры, создается коллективное обращение в местный орган самоуправления.
После принятия и рассмотрения документов, выдается постановление об объединении с последующим присвоением нового почтового адреса объекту. Далее, необходимо подготовитьдокументы для постановки участка на кадастровый учет. Чтобы ускорить процесс проведения кадастровых работ, стоит обратиться в Геореестр. Инженер проведет обследование участка и зафиксирует технические данные. Свидетельство на право собственности новообразованного участка можно получить через 30 дней с момента обращения в уполномоченный орган и подачи соответствующего пакета документов.
Объединение участков с разным ВРИ
Если на одном участке разрешено индивидуальное жилищное строительство, а другой предназначен для ведения сельского хозяйства, необходимо один из них привести к одному и тому же разрешенному виду использования (ВРИ). Следует обратиться в местный орган самоуправления и внести соответствующие изменения в реестр прав на землю и документы насобственность.
-После приведения участков к единой категории, собственник должен обратиться в местную администрацию и представить следующий пакет документов:
-Правоустанавливающие документы – копии или оригиналы.
-Паспорт субъекта РФ.
-Кадастровые свидетельства – паспорт, план межевания.
-Заявление на проведение данной процедуры.
Далее проводится процедура межевания и постановка участка на кадастровый учет. Затем уже выдается новый кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Целевоеиспользование угодий находится на контроле у госорганов. При нарушении данного регламента, обязуют оплатить штраф, либо лишат права собственности.
Стоимость объединения участков
Стоимость работы определяется исходя из следующих критериев:
— Сложность проекта.
— Общая площадь земельных участков.
— Доступность подъезда к объектам.
— Дополнительная плата за оказание сопутствующих услуг.
— Отсутствие одного или нескольких документов.
Наш инженер оценит объем предстоящих работ непосредственно на месте и уже сразу сможет сориентировать вас по цене предстоящих работ.
Почему стоит обратиться именно в Геореестр
Мы искренне любим свою работу и стремимся её делать профессионально. У нас имеются необходимые допуски, лицензии и свидетельства на проведение кадастровых работ. Просто позвоните нам и день выезда специалиста будет согласован с вами. Бесплатные консультации по вопросам земельных отношений. Ждём вас!